Atualmente com a Selic em torno de 9,25% ao ano e podendo ter um aumento nos próximos meses, agora é a hora mais apropriada para solicitar um empréstimo, que não pede para avisar onde será usado esse recurso.
Uma prática ainda pouco divulgada aqui no Brasil, o refinanciamento de imóveis é em colocar seu imóvel próprio como garantia para conseguir um empréstimo.
Com um imóvel acima de 70% quitado poderá pedir até 60% do seu valor em crédito. Por ter garantia de imóvel, as taxas de juros são mais baixos comparados com os do cheque especial ou até mesmo dco cartão de crédito e o prazo é de até 20 anos. Para conseguir o crédito, passará por uma avaliação com o seu perfil.
Como funciona o refinanciamento imobiliário?
O refinanciamento imobiliário funciona quando o proprietário possui imóvel e dispõe como garantia de pagamento para o banco para obter o empréstimo, é válido também para o imóvel que ainda não esta totalmente quitado. Até quitar totalmente o financiamento, o imóvel fica alienado ao banco e você poderá morar no imóvel.
Para conseguir esse crédito não é necessário justificar seu uso, pode usar para reformas, festas de casamento, cirurgias, intercâmbios, empreender, quitar dívidas, e outras mais. É uma ótima alternativa para obter crédito.
A Alienação Fiduciária de Imóvel refere-se de uma garantia contratual onde o proprietário contrata a transferência temporária do seu imóvel à Instituição Financeira. Hoje em dia é a maneira mais usada no Brasil tanto nos casos de aquisição de novos imóveis como no refinanciamento.
2021: um bom momento para refinanciar o imóvel?
Hoje em dia, a taxa Selic está em 10,75% e, com a volatilidade da economia, futuramente essa taxa poderá ter um aumento, é importante entender esse detalhe para você que pensa em fazer o refinanciamento do imóvel.
“Para as pessoas que precisam de crédito, o melhor é pegar o quanto antes. Esperar o melhor momento, no curto ou médio prazo, não vai adiantar muito, porque as pessoas podem pagar uma taxa ainda mais alta”, alerta a especialista. “2022 é ano de eleição. É provável que tudo aumente, a Selic deve ficar mais caro para controlar a inflação”, diz Bruna.
Refinanciamento de imóvel para Inadimplentes. É possível?
“Mesmo que você esteja inadimplente, pode ter acesso ao empréstimo usando seu imóvel como garantia, se não tiver outro financiamento em aberto.” O lado negativo é que os juros cobrados alteram, já que o banco entende que corre mais risco.
Para quem tem outros investimentos e não quer usar o imóvel como garantia, alguns bancos já aprovam o empréstimo utilizando investimentos como garantia, uma opção também com juros menores. Ou seja, quanto mais garantia você disponibiliza ao banco, melhores condições de pagamento ele pode aprovar. Para Bruna, às vezes é válido, porque no caso do investimento, não estará se desfazendo da casa própria.
E também, se por acaso tiver alguma parcela que você não puder pagar, poderá recorrer ao dinheiro para pagar o financiamento ou empréstimo bancário.
Ela lembra também que, antes de pedir o empréstimo ao banco, é importante saber da sua necessidade corretamente. Os momentos mais difíceis em nossa saúde financeira são os mais frágeis para manter uma serenidade e usar corretamente o dinheiro.
Outra dica importante é guardar 20% do valor do empréstimo, se por acaso tiver alguma eventualidade apareça. É melhor essa reserva estar segura e ser usada somente nos momentos de urgência. O ideal é guardar a reserva em uma poupança ou mesmo rendendo em investimentos melhores e mais flexíveis.
